Если доход от продажи, указанный в договоре, ниже 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи, а срок нахождения продаваемого имущества в собственности составляет менее 5 лет (для имущества, полученного по дарению, в результате приватизации и по договорам пожизненного содержания – 3 года), то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Например: гражданин в 2016 году продал квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в том же 2016 году, за 1,5 млн рублей. Кадастровая стоимость этой квартиры по состоянию на 01.01.2016 составляла 3,5 млн руб.. В данном случае налог с продажи будет рассчитываться с суммы в 2,45 млн руб. ( 3 500 000 х 0,7 = 2 450 000). То есть не следует рассчитывать, что налог будет исчислен с гораздо меньшей «продажной» цены в 1,5 млн. о если кадастровая стоимость недвижимости не определена на момент продажи, налогообложению будет подлежать как раз полученный доход.
Предусмотрены следующие имущественные налоговые вычеты:
— в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта;
— в пределах 1 млн руб. при отсутствии документов, подтверждающих произведенные расходы. При продаже доли в квартире, указанный вычет делится между совладельцами пропорционально их доле.
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru (Cервисы/Справочная информация по объектам недвижимого имущества в режиме online). Кроме того, в любом отделении МФЦ можно бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату.